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我用管理數萬間公寓的實戰經驗，分享挑選好房、包租代管的實用技巧。用白手起家到財富翻身的歷程，分享投資理財的心法。用職場小白到企業高管的故事，分享職場厚黑學、升遷加薪技巧。用一人公司的創業血淚，分享精實創業的實戰經驗。
陪你一起，用更聰明的方式經營人生。
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台北市即將迎來商辦空間供給爆量潮，2026 年預計有 11.5 萬坪新空間完工，空置率預估將升至 15% 的歷史高點。
隨著南港、北士科成為新興產業聚落，企業重心大舉外擴，傳統中心區因通勤成本增加與建物老舊，對高付租族群的吸引力正逐漸下滑。
台北市即將迎來商辦空間供給爆量潮，2026 年預計有 11.5 萬坪新空間完工，空置率預估將升至 15% 的歷史高點。
隨著南港、北士科成為新興產業聚落，企業重心大舉外擴，傳統中心區因通勤成本增加與建物老舊，對高付租族群的吸引力正逐漸下滑。
「包租代管」是一個正在被政府與市場大力發展的合法產業。
只要物件上軌道，輕鬆管理就能長期穩定收租，這也是它適合作為第二收入的原因。
「包租代管」是一個正在被政府與市場大力發展的合法產業。
只要物件上軌道，輕鬆管理就能長期穩定收租，這也是它適合作為第二收入的原因。
經營租房管理十多年，米老鼠事件處理過不少，今年最讓我緊張，因為是在台北市大安區，那個最近出現漢他病毒案例的地區。立刻請捕鼠專家到場現勘，回傳畫面一點也不令我意外——又是從「那個破洞」跑進來的。
經營租房管理十多年，米老鼠事件處理過不少，今年最讓我緊張，因為是在台北市大安區，那個最近出現漢他病毒案例的地區。立刻請捕鼠專家到場現勘，回傳畫面一點也不令我意外——又是從「那個破洞」跑進來的。
從 2024年開始，我接到的房屋委託高度集中在家族房產批量活化以及繼承的閒置空間，許多閒置時間超過 20 年。
從財務管理的角度來看，閒置房產其實是持續的「負資產」。
從 2024年開始，我接到的房屋委託高度集中在家族房產批量活化以及繼承的閒置空間，許多閒置時間超過 20 年。
從財務管理的角度來看，閒置房產其實是持續的「負資產」。
昨天實戰班結束後，一位學員對我說： 「老師，如果早十年上你的課，我早就是生活智慧王了！」
這句話讓我想起，這些年透過包租，我真正學到的，不只是賺錢的技術，而是關於「房、錢、人」的底層邏輯。
昨天實戰班結束後，一位學員對我說： 「老師，如果早十年上你的課，我早就是生活智慧王了！」
這句話讓我想起，這些年透過包租，我真正學到的，不只是賺錢的技術，而是關於「房、錢、人」的底層邏輯。
你是不是也覺得，買房或租房無非是在挑地段、坪數、建材、家電、裝潢？而我會說：「人」才是決定房產價值的關鍵。房子本身，反應了屋主的品味、個性、待人處世。房子就像是一塊磁鐵，根據它的特質吸引相應的人群。
你是不是也覺得，買房或租房無非是在挑地段、坪數、建材、家電、裝潢？而我會說：「人」才是決定房產價值的關鍵。房子本身，反應了屋主的品味、個性、待人處世。房子就像是一塊磁鐵，根據它的特質吸引相應的人群。
很多人來問我關於創業的第一步：「這個行業太多人做了，市場會不會太競爭？」
競爭一定有，但每一個紅海裡，都還是有人能賺到錢。關鍵不是「找沒人做的事」，而是「你能不能做出一點點不一樣」。關於創業的殘酷真相是，從來不是什麼驚天動地的發明，而是透過微小改變的堆疊出巨大的成功。
很多人來問我關於創業的第一步：「這個行業太多人做了，市場會不會太競爭？」
競爭一定有，但每一個紅海裡，都還是有人能賺到錢。關鍵不是「找沒人做的事」，而是「你能不能做出一點點不一樣」。關於創業的殘酷真相是，從來不是什麼驚天動地的發明，而是透過微小改變的堆疊出巨大的成功。
作為第一位系統化教授包租代管課程的講師，在線上課程當道的時代，我仍堅持保有現場實體課，因為市場是一直持續動態變化的，實體課能夠保持彈性，隨時更新最新趨勢；此外，實體課也是能與學員面對面互動、完整回答疑難雜症的最佳機會。
作為第一位系統化教授包租代管課程的講師，在線上課程當道的時代，我仍堅持保有現場實體課，因為市場是一直持續動態變化的，實體課能夠保持彈性，隨時更新最新趨勢；此外，實體課也是能與學員面對面互動、完整回答疑難雜症的最佳機會。
高不可攀的房價作為推力，每個人買房的時間都在延後，換言之，租房的時間則在持續地拉長。既然租屋佔去許多時光，租屋不能再只是短暫過渡，而是可以結合生活、工作、社交與社區參與的選項。居住的定義正在拓展，不只看屋況條件，也包括生活模式的選擇權。
高不可攀的房價作為推力，每個人買房的時間都在延後，換言之，租房的時間則在持續地拉長。既然租屋佔去許多時光，租屋不能再只是短暫過渡，而是可以結合生活、工作、社交與社區參與的選項。居住的定義正在拓展，不只看屋況條件，也包括生活模式的選擇權。
分眾時代來臨，租客也在進化，沿用二十年前的SOP來做，只會被市場淘汰。
房屋買賣多半由價格主導，但租屋不是，會隨時代與生活型態改變。這也是專業包租代管會更需要彈性與靈活度：從定位、動線、設備到維修 SLA，都要跟著客群的需求調整。
分眾時代來臨，租客也在進化，沿用二十年前的SOP來做，只會被市場淘汰。
房屋買賣多半由價格主導，但租屋不是，會隨時代與生活型態改變。這也是專業包租代管會更需要彈性與靈活度：從定位、動線、設備到維修 SLA，都要跟著客群的需求調整。
《陶迪說》邀請到報導者的總編輯德琳，分享他們從 2022 年開始持續報導的居住議題，今年推出的第四期專題《報導者事件簿：鳥籠時代》，記錄了台灣房價為何節節攀升並逐漸小宅化如鳥籠的過程。
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別再用千篇一律的 SOP 出租房子了！TODY 梳理近期租屋市場變化，帶你剖析 2025 租屋市場五大新趨勢。租房市場的多元性，共居、套房、整租，每種型態的變化各自不同，不能以同一套思維企圖征服所有市場。
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如果你是置產房東，一定要看這篇！租客需求每隔幾年迭代，現在的租客更在意生活品質和空間的靈活度，把空間準備得「剛剛好」，才是現代租房的必勝心法。
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內政部九月上旬提出的租賃專法修正草案，讓許多房東跳腳，業者也急著出來喊話。
TODY 陶迪透過超過十年的專業租賃的角度，為相關從業人員與大眾整理脈絡，並提出觀點見解，期待未來的租房市場，租客和房東能從對立走向合作，而非採取強硬手段，造成更多的對立，透過專業的服務機構，建立互信互利。
內政部九月上旬提出的租賃專法修正草案，讓許多房東跳腳，業者也急著出來喊話。
TODY 陶迪透過超過十年的專業租賃的角度，為相關從業人員與大眾整理脈絡，並提出觀點見解，期待未來的租房市場，租客和房東能從對立走向合作，而非採取強硬手段，造成更多的對立，透過專業的服務機構，建立互信互利。
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經營租房管理十多年，米老鼠事件處理過不少，今年最讓我緊張，因為是在台北市大安區，那個最近出現漢他病毒案例的地區。立刻請捕鼠專家到場現勘，回傳畫面一點也不令我意外——又是從「那個破洞」跑進來的。
從 2024年開始，我接到的房屋委託高度集中在家族房產批量活化以及繼承的閒置空間，許多閒置時間超過 20 年。
從財務管理的角度來看，閒置房產其實是持續的「負資產」。
從 2024年開始，我接到的房屋委託高度集中在家族房產批量活化以及繼承的閒置空間，許多閒置時間超過 20 年。
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競爭一定有，但每一個紅海裡，都還是有人能賺到錢。關鍵不是「找沒人做的事」，而是「你能不能做出一點點不一樣」。關於創業的殘酷真相是，從來不是什麼驚天動地的發明，而是透過微小改變的堆疊出巨大的成功。
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高不可攀的房價作為推力，每個人買房的時間都在延後，換言之，租房的時間則在持續地拉長。既然租屋佔去許多時光，租屋不能再只是短暫過渡，而是可以結合生活、工作、社交與社區參與的選項。居住的定義正在拓展，不只看屋況條件，也包括生活模式的選擇權。
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如果你是置產房東，一定要看這篇！租客需求每隔幾年迭代，現在的租客更在意生活品質和空間的靈活度，把空間準備得「剛剛好」，才是現代租房的必勝心法。
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TODY 陶迪透過超過十年的專業租賃的角度，為相關從業人員與大眾整理脈絡，並提出觀點見解，期待未來的租房市場，租客和房東能從對立走向合作，而非採取強硬手段，造成更多的對立，透過專業的服務機構，建立互信互利。
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